Türkiye'de ev kiralamak için en önemli şartlar

Türkiye'de ev kiralamak için en önemli şartlar

Türkiye'deki kira sözleşmesi, kiracı ve mal sahibinin haklarını sağlamak için dikkate alınması ve bunları yazarken dikkatli olması gereken birkaç önemli nokta içerir.

1- Kişisel veriler:

Ev sahibinin kişisel verilerinin (tam adı - kimlik numarası..) kiracının yanı sıra kayıtlı olduğundan emin olunmalıdır.

2- Eski aidatlar:

Kira sözleşmesinde, ev sahibi, fatura veya diğer ücretler gibi daha önce tahakkuk eden herhangi bir aidatın bulunmadığını taahhüt etmelidir.

3- Kira değeri:

Mutabık kalınan kira bedeli açıkça yazılmalı, kiranın ödeme tarihi belirtilmeli ve ödeme şeklinin belirtilmesi (el ile - banka hesabı - emlak ofisi...) tercih sebebidir.

4- Kira artışı:

Yıllık kira artışı için iki taraf belirli bir değer üzerinde anlaşmalı ve sözleşmeye kaydedilmelidir.İşte kira artışının detayı:

A - Türk hukukuna göre, sözleşme tarihinden itibaren en az bir yıl geçmeden kira artırılamaz.

B - Kiracı ve mal sahibi, sözleşmenin yazılması sırasında artışın değerini anlaşarak belirleyebilir ve bunun yapılması arzu edilir.

C - Artış belirtilmemişse, iki taraf arasında karşılıklı rıza ile yapılması şartıyla artış genellikle yıllık enflasyon oranı üzerinden hesaplanır.

D - Artışın değeri sözleşmede belirtilmemişse ve kiracı bir yıl geçtikten sonra kiracı ile belirli bir değer üzerinde anlaşmayı reddederse, malikin kiracıyı çıkarma hakkı yoktur, ancak mümkündür. hakimin evin durumunu inceledikten sonra yeni bir değer belirlediği yargıya başvurmak.

5- Kiralama süresi:

Kira süresi, genellikle yıllık olarak, dairenin anahtarlarının alındığı günden itibaren belirtilir.

*çok önemli*

Sözleşmenin bir yıldan az olmasını istiyorsanız, sözleşmeye kaydedilmesi gerekir, aksi takdirde yasa, bir ay veya 6 ay kalsanız bile tüm yılın kirasını ödemenizi zorunlu kılar.

6- Ek masraflar:

Kira bedeli dışında (temizlik gelirleri - dinlenme tesisleri - koruma - hizmetler...) kiracının daha sonra ödemek zorunda kalacağı ek getiriler belirtilmelidir.

7- Sigorta:

Kiracı genellikle bir aylık kirayı aşan bir güvenlik depozitosu ödemekle yükümlüdür, bu durumda sözleşmede belirtilmesi gerekir.

8- İmza:

Son olarak, sözleşmenin yazılması sırasında kiracı, mal sahibi veya resmi vekilin bulunması ve her iki tarafın da sözleşmeyi imzalaması gerekir.

Ev sahibi ne zaman kirayı iptal etme hakkına sahiptir?

Ev sahibinin kira sözleşmesini feshetme ve kiracıyı yasal olarak tahliye etme hakkına sahip olduğu birden fazla durum vardır.

A - Sözleşme süresinin sona ermesi durumunda, ev sahibinin, sözleşmenin sona ermesinden itibaren bir ay geçmesine rağmen, kiracıyı boşaltmaması durumunda kiracıya karşı şikayette bulunma hakkı vardır.

B - Kiracı evde kalırken bu tür onarımların yapılmasının mümkün olmaması kaydıyla evde onarım veya tadilat yapma isteği, bu durumda kiracıya tahliyeden önce bir süre verilmesi gerekir.

C - Kira ödemesinde tekrar tekrar gecikme olması durumunda ev sahibinin kiracıya dava açma hakkı vardır.

d - Mal sahibi veya birinci derece akrabalarının barınma amacıyla eve ihtiyacı varsa sözleşme feshedilebilir.

Son olarak bir emlak ofisinden kiralarsanız dairenin bir aylık kira bedeli kadar ofise bir tabela ödenir.